Réf. VM2480

    Grande maison à rénover au coeur d'un vaste terrain

    Maison · 103 m² · Jardin 5 115 m² · Dauphin (04300)

    250 000 €
    0
    Surface
    103 m²
    Jardin
    5 115 m²
    Pièces
    4
    Chambres
    2
    Salle de bain
    1
    Salle d'eau
    1

    Le coup de cœur

    A Vendre Découvrez cette maison individuelle à rénover ! Nichée aux abords du très joli village médiéval de Dauphin à deux pas des champs de lavande et d'un cours d'eau sans aucun risque d'inondation, cette belle maison du début du XXe siècle élevée sur 3 niveaux présente une superficie habitable de plus de 103 m², avec buanderie et cave aménageables en RDC d'une superficie de près de 50 m². Etablie sur une grande parcelle entièrement clôturée de plus de 5 000 m², cette propriété pleine de charme saura séduire les amoureux des grands espaces et de la nature. Toutefois le bien présente quelques dommages structurelles. Ils résultent de l’accumulation d’eau non désirée à proximité immédiate de la bâtisse concernant l’angle Sud-Est, ceci est aggravé par la présence de façon prolongée, d’une descente de gouttières qui a déversé pendant des décennies de grandes quantités d'eau directement au pied de cet angle de la construction. Cela a petit à petit entraîner la percolation des sol, le lessivage des particules fines... Et à fini par engendrer des phénomènes de tassement différentiel. Ces mouvements, très certainement combinés aux modifications structurelles subies à différentes époques par le bâtiment, notamment l'agrandissement des ouvertures, ont finalement entraîné les dommages présentés à l'étude. Vous souhaitez en découvrir plus ? N'hésitez pas à nous contacter. OBSITAS, SAS au capital de 250 000 EUR, immatriculée au RCS de Manosque sous le no 854 076 007, titulaire de la carte professionnelle 'Transaction sur immeuble et fonds de commerce' no CPI 0402 2019 000 043 609 délivrée par la CCI des Alpes de Hte Provence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

    Les + de ce bien

    • Cave
    • Jardin
    • Terrain de 5 115 m²
    • Exposition sud-ouest

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VM2480
    Type de bien
    Maison
    Surface habitable
    103 m²
    Nombre de pièces
    4
    Année de construction
    1900

    Performance énergétique

    DPE

    378 kWh/m²/an
    A
    B
    C
    D
    E
    F●
    G

    Consommation énergétique

    GES

    12 kg CO₂/m²/an
    A
    B
    C●
    D
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 2 050 € à 2 830 €(diagnostic du 13/06/2024)

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    Dauphin (04300)

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    Frais de notaire

    21 250 €

    ≈ 8,5 % du prix · bien ancien

    Droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités. Le montant exact est établi par le notaire.

    Mensualité estimée

    1 372 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport25 000 €
    • Capital emprunté225 000 €
    • Coût du crédit104 378 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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