Réf. VM3024

    Maison individuelle T4 plain-pied

    Maison · 101 m² · Jardin de 600 m² · Château-Arnoux-Saint-Auban (04160)

    295 000 €
    0
    Surface
    101 m²
    Jardin
    735 m²
    Pièces
    5
    Chambres
    3
    Salle d'eau
    2
    Étage
    1

    Le coup de cœur

    « Maison de plain pied proche des commodités avec vaste terrain piscinable ! »

    À VENDRE – Maison individuelle de plain-pied, proche toutes commodités. Située à Château-Arnoux et à moins de 5 minutes à pied du centre ville, cette maison individuelle de plain-pied, offre de beaux volumes de vie ainsi qu’une configuration fonctionnelle et polyvalente, le tout établi sur une parcelle piscinable traversée par deux sources d'eau. Vous serez notamment séduit par son vaste séjour-cuisine, ses espaces complémentaires, ses nombreuses possibilités d’aménagement et son agréable extérieur ombragé par une pergola végétalisée. La maison bénéficie d’une superficie habitable d’environ 101 m² pour une surface totale au sol de 136 m² et se décompose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : • Un hall d’entrée d’environ 9 m², • Un vaste séjour et cuisine d’environ 37 m², • Une première chambre avec placards de rangement de près de 10 m², • Une seconde chambre pouvant être divisée en deux d’environ 24 m², • Une salle d’eau d’environ 5 m², • Un WC indépendant, • Un dégagement d’environ 6 m² disposant de placards de rangement, • Une buanderie d’environ 9 m². Espaces complémentaires : • Une troisième chambre d’environ 13 m², • Une seconde salle d’eau avec sanitaire d’environ 2 m². Annexes : • Une cave d’environ 19 m², • Un agréable espace extérieur piscinable et ombragé par une pergola végétalisée. La maison bénéficie également de prestations récente : • Pompe à chaleur Air/Eau, • Menuiseries PVC double vitrage, • Poêle à granule, • Isolation intérieur (murs et toiture). Ses beaux volumes, ses annexes ainsi que son emplacement viennent compléter les nombreux atouts de cette maison, idéal tant pour une jeune famille que pour un couple de jeunes retraités. Vous souhaitez en découvrir plus ? Pour tout renseignement complémentaire ou l'organisation d'une visite n'hésitez pas à nous contacter ! PALATIUM IMMOBILIER MANE, exploitée par la société OBSITAS, SAS au capital de 250 000 EUR, immatriculée au RCS de Manosque sous le n° 854 076 007, titulaire de la carte professionnelle "Transaction sur immeuble et fonds de commerce" n° CPI 0402 2019 000 043 609 délivrée par la CCI des Alpes de Hte Provence.

    Les + de ce bien

    • Commodités proches
    • Clés en main
    • Pas de travaux à prévoir
    • PAC air/eau neuve
    • Possibilité 4 chambres

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VM3024
    Type de bien
    Maison
    Surface habitable
    101 m²
    Nombre de pièces
    5
    Année de construction
    1960
    Disponibilité
    Disponible immédiatement
    État général
    Bon état
    Style
    Traditionnel
    Construction
    Traditionnelle
    Mitoyenneté
    Aucune

    Composition

    • Séjour/ cuisine37 m²
    • Salle d'eau5 m²
    • Chambre avec placards de rangement10 m²
    • Grande chambre avec dressing24 m²
    • Buanderie (avec accès cave)9 m²
    • Chambre indépendante avec toilette et salle d'eau15 m²

    Performance énergétique

    DPE

    167 kWh/m²/an
    A
    B
    C●
    D
    E
    F
    G

    Consommation énergétique

    GES

    6 kg CO₂/m²/an
    A●
    B
    C
    D
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 1 560 € à 2 150 €(diagnostic du 06/07/2026)

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    Château-Arnoux-Saint-Auban (04160)

    La position affichée est approximative pour préserver la confidentialité du bien. L'adresse exacte vous sera communiquée par votre conseiller.

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    Frais de notaire

    25 075 €

    ≈ 8,5 % du prix · bien ancien

    Droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités. Le montant exact est établi par le notaire.

    Mensualité estimée

    1 619 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport29 500 €
    • Capital emprunté265 500 €
    • Coût du crédit123 166 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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