Réf. VF279

    Restaurant à Vendre

    Commerce · 86 m² · Vinon-sur-Verdon (83560)

    215 000 €
    0
    Surface
    86 m²

    Le coup de cœur

    Restaurant à Vendre ! A Vinon-sur-Verdon, charmante commune du Haut Var profitant d'un emplacement stratégique au confluent des centres d'activité d'ITER et de CADARACHE, de Manosque et Saint-Paul sur l'autoroute des vacances, de Gréoux-les-bains et des Gorges du Verdon avec leurs attraits touristiques et thermales, la commune bénéficie d'un afflux de passage tout au long de l'année. Véritable institution sur la commune de Vinon-sur-Verdon et idéalement située sur la place principale de la commune découvrez cette magnifique affaire à l'activité pérenne et établie depuis de très nombreuses années. Parfaitement aménagé et équipé pour proposer une ambiance chaleureuse et cosy à ses convives, vous serez charmés par les multiples possibilités de développement que vous offrira ce lieu magique grâce à ses deux salles de réception et ses deux terrasses pouvant accueillir jusqu'à 60 couverts à l'intérieur comme à l'extérieur. Le Restaurant, d'une superficie totale d'environ 90 m², se décompose de la manière suivante : - Une salle de réception avec son bar équipé, - Une seconde salle de type "Patio" où les clients apprécieront déjeuner à la chaleur du poêle à bois. - Une grande terrasse extérieure sur l'esplanade principale de la commune, - Une terrasse confidentielle à l'arrière du restaurant profitant de son espace couvert "Barbecue", - Une cuisine professionnelle prête à l'emploi, - Une belle cave et une remise extérieure, - Un coin sanitaire moderne, Cet établissement bénéficie d'un cachet indéniable et d'un outil de travail équipé, idéal pour un couple de professionnels ou un restaurateur souhaitant s'implanter sur un secteur dynamique. Prix de vente : 215 000€ (honoraires d'agence à la charge du vendeur) Loyer mensuel : 1 425 € par mois (non soumis à TVA) Bail : Commercial 3/6/9 en cours, renouvelé en avril 2025. Redevance Terrasse (ODP) : 1 020 € /an Présence de la Licence III CAHT en progression sur 2026 Une opportunité rare sur le secteur ! Ce projet vous intéresse et vous souhaitez en découvrir plus ? N'hésitez pas à nous contacter rapidement ! PALATIUM Immobilier Mane, exploitée par la société OBSITAS, SAS au capital de 250 000 EUR, immatriculée au RCS de Manosque sous le no 854 076 007, titulaire de la carte professionnelle 'Transaction sur immeuble et fonds de commerce' no CPI 0402 2019 000 043 609 délivrée par la CCI des Alpes de Hte Provence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

    Les + de ce bien

    • Cave

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VF279
    Type de bien
    Commerce
    Surface habitable
    86 m²
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    Diagnostic en cours de réalisation. Sera affiché dès réception.

    Emplacement

    Vinon-sur-Verdon (83560)

    La position affichée est approximative pour préserver la confidentialité du bien. L'adresse exacte vous sera communiquée par votre conseiller.

    Estimer le coût de cet achat

    Trois calculateurs pré-remplis avec le prix de ce bien, pour vous projeter en quelques secondes.

    Frais de notaire

    18 275 €

    ≈ 8,5 % du prix · bien ancien

    Droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités. Le montant exact est établi par le notaire.

    Mensualité estimée

    1 180 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport21 500 €
    • Capital emprunté193 500 €
    • Coût du crédit89 765 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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